Отделка от застройщика: плюсы и минусы

08.12.2020

Прежде, чем купить квартиру в новостройке, покупатели должны решить, в каком виде они хотят получить свое жилье – с готовой отделкой или нет. Ниже мы поговорим о всех плюсах и минусах ремонта от застройщика.

Типы ремонта в новостройке

1. Отсутствие отделки. Выбирая ее, вы получите пустое помещение с голыми стенами, проще говоря, бетонную коробку без стяжки и коммуникаций.

Преимущества:

  • вы сможете спланировать и разработать в таком помещении свой собственный стиль и дизайн;
  • все отделочные материалы будут соответствовать только вашему вкусу;
  • вы точно будете знать, какого качества ваши стройматериалы, ограничены они будут лишь вашими финансовыми возможностями.

Недостатки:

  • вся грязная работа ляжет на ваши плечи, поэтому переезд в новое жилье придется на какое-то время отложить;
  • такие квартиры сдают без проводки, соответственно придется закладывать в стоимость и длительность ремонта этот пункт;
  • в финансовом плане разница между квартирой с отделкой и без нее обычно не более 10-15%, а вот ремонт своими силами может обойтись вам в копеечку. Зато вы сможете самостоятельно выбрать, как будет оформлен ваш дом.

2. Черновая отделка. Этот вид включает в себя наличие проводки, необходимых коммуникаций, входной двери, евроокон. Остальной ремонт ляжет на плечи покупателя.

Преимущества:

  • возможность зонировать помещение, выбрать расположение розеток и выключателей в соответствии с расстановкой мебели в квартире.

Недостатки:

  • как и в предыдущем варианте, почти весь ремонт придется делать самостоятельно;
  • ваши соседи тоже столкнутся с необходимостью ремонта, поэтому о тишине на ближайшие пару лет сможете забыть.


Коттеджный поселок Новые ключи

3. Предчистовая отделка. В квартире с этим видом отделки сделают стяжку, а потолок и стены будут уже выровнены, соответственно их нужно будет только обклеить обоями или покрасить. Пол заранее готов к укладке ламината, паркета или любого другого покрытия.

Преимущества:

  • выбирая предчистовую отделку, вы можете сэкономить до 30% денег на ремонт;
  • можно сразу заехать в квартиру, постепенно доделывая ремонт;
  • есть возможность реализовать свои дизайнерские задумки;
  • отсутствие шумных ремонтных работ в подъезде.

Недостатки:

  • принимая квартиру, есть вероятность не обратить внимание на какие-то недочеты (трещины и неровности), которые могут в дальнейшем испортить ваш ремонт. В худшем случае, все придется переделывать.

4. Чистовая отделка. Качество чистовой отделки во многом зависит от добросовестности застройщика и класса построенного жилья.

Преимущества:

  • квартира на 100% готова к заезду жителей, в ней уже поклеены обои, на полу уложен ламинат, коммуникации проведены, установлены окна и радиаторы;
  • если качество работ вас устроит, то не будет необходимости что-либо переделывать и тратить деньги.

Недостатки:

  • при покупке квартиры с чистовой отделкой вы не застрахованы от косяков в работе застройщика;
  • если вас что-то не устроит в качестве отделки, нужно будет сообщить об этом застройщику до подписания акта приемки-передачи квартиры, чтобы все недочеты были устранены организацией. В противном случае все недочеты придется исправлять самостоятельно;
  • отсутствует возможность сделать ремонт более индивидуальным;
  • обычно чистовая отделка у застройщиков сделана по одному стандартному типажу, и весьма ограничена по своему функционалу. К примеру, в кухне и ванной комнате будет всего по 2 розетки и т.д. В наше время, когда люди уже привыкли к большому количеству бытовой техники, облегчающей нашу повседневную жизнь, 2х розеток будет недостаточно.

5. Дизайнерская отделка «под ключ». В этом случае вы полностью контролируете процесс оформления своей квартиры, выбираете все отделочные материалы и стиль квартиры, а ремонтные работы выполняет либо дизайнерская фирма, либо бригада строителей.

Преимущества:

  • в дизайн-проект своей квартиры можно включить персональный подбор мебели, аксессуаров и любые перепланировки всех помещений.

Недостатки:

  • согласовав и оплатив конечную работу дизайнера, потом вы уже не сможете потребовать изменения готового проекта или вносить дополнительные корректировки;
  • достаточно дорогая услуга.